纽约租金冻结0%正式生效！2026–2027续租不涨价，华人租客实操全攻略

10月1日起，纽约租金指导委员会（RGB）的0%涨幅令正式生效啦🎉 未来一年内开始或续签的租金稳定公寓租约，一年约、两年约一律不涨价，全市约100万套公寓受影响。你的公寓在范围内吗？续租卡在9月底怎么办？房东违规涨租找谁投诉？这篇实操攻略一次讲透，收藏备用！

冻结令到底说了什么：5个关键事实

1️⃣ 适用租约：2026年10月1日至2027年9月30日之间开始或续签的租金稳定（rent-stabilized）租约。

2️⃣ 涨幅：一年约和两年约均为0%——这是RGB历史上第一次把两年约也一起冻结（之前2015、2016、2020年只冻过一年约）。

3️⃣ 覆盖范围：全市约100万套租金稳定公寓。

4️⃣ 不适用：市场价公寓不受影响，该涨还是涨。

5️⃣ 出处：租金指导委员会6月25日以7比1投票通过（Order #58），市长称这是兑现住房可负担竞选承诺。

先确认：我的公寓是租金稳定公寓吗？

别急着高兴，先确认资格，三招教你查：

看租约：续租通知或原始租约上一般会注明“rent stabilized”字样。

查官方记录：向纽约州房屋与社区重建署（HCR/DHCR）申请调取这套房的租金注册历史（rent history），这是最权威的依据。

问管理公司：要求对方书面确认。

拿不准的话，打311咨询，或以官方公布为准，千万别凭感觉下结论。小提示：1974年以前建成、6个单元以上的出租楼多数在租金稳定范围内，但例外不少（如合作公寓改制、特定税务优惠等），所以务必以DHCR官方记录为准。

续租时间卡在9月底？看这张时间轴 ⏰

租约在2026年9月30日或之前开始 → 适用旧令：一年约3%、两年约4.5%。

租约在2026年10月1日或之后开始 → 适用新令：一年约、两年约都是0%。

⚠️ 关键提醒：看的是租约开始日期，不是你收到续租信的日期！比如9月收到信、租约11月1日才开始，适用的是0%冻结令。签名前一定核对租约上的 commencement date。

另外，拿优惠租金（preferential rent）的租客同样受保护：涨幅按优惠租金计算，今年RGB部分为0，也就是不涨。

一年约 vs 两年约，怎么选？

今年两个选项涨幅都是0%，差别只在锁定期：

选两年约：把0%锁定两年，未来两年租金雷打不动。

选一年约：明年续租按届时的新涨幅令执行，涨跌未知。

风险提示：房东团体正在法院挑战这道冻结令（见下文）。对于“万一冻结令被推翻、已签租约怎么办”，律师们意见不一。拿不准的话，建议先咨询租客法律援助再做决定。

房东违规涨租、耍花招怎么办？

先书面沟通：把冻结令依据（RGB Order #58）写进邮件留证据。

投诉渠道：拨打纽约市311，或向纽约州房屋与社区重建署（DHCR）投诉租金违规。

保留证据：续租信、租约、涨租通知、沟通记录全部存好，关键时刻能救命。

特别提醒：冻结令管的是年度涨幅；法律另行授权的个别费用调整有各自的规则，具体以官方公布为准。

诉讼打到哪了？冻结令会被推翻吗（截至10月15日）

房东团体7月提起诉讼，指称RGB投票受市长办公室不当影响、没有独立权衡房东的经营状况。

曼哈顿最高法院法官Brendan Lantry：9月下令26名市府与RGB官员交出个人及工作手机接受取证调查；但同时驳回了房东“在10月1日前恢复旧涨幅”的要求——冻结令在诉讼期间继续有效执行。

法官预计2026年底前作出裁决；一名RGB成员在投票后辞职，公开称结果“早已内定”。

结论：截至发文时，0%冻结令有效，续租就按0%执行。后续进展，好客纽约会持续跟进。

华人租客行动清单 ✅

1. 找出租约，确认 commencement date 和是否为 rent stabilized。

2. 收到续租信先别急着签，核对涨幅是否为0%。

3. 优惠租金租客同样受保护，别被忽悠。

4. 遇到违规涨租：留证据 → 311 / DHCR 投诉。

5. 关注好客纽约，第一时间获取诉讼进展更新。

顺带一提：10月起纽约还生效了一批新规，包括订阅服务的“一键取消”规则，退订再也不用打半小时电话了，有空我们单独细聊～

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💬 你在续租时遇到过涨租纠纷吗？欢迎留言分享你的经历！

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